O audycie technicznym najczęściej słyszymy w kontekście zakupu nieruchomości z rynku pierwotnego lub wtórnego Jednak to nie jedyne sytuacje, w których ocena stanu technicznego budynku jest konieczna. Dlatego w dzisiejszym artykule przybliżymy sobie je wszystkie. Dowiesz się także, czy możesz go samodzielnie wykonać, czy lepiej zatrudnić fachowca.
Potrzebujesz odbioru technicznego?
Spotkaj się z nami!Ocena stanu technicznego przed zakupem jest kluczowa, jeżeli nie chcemy kupować „kota w worku”. Zależy nam, aby nieruchomość była wolna od wad, a po zakupie mogliśmy od razu się wprowadzić. Bez konieczności przeprowadzenia generalnego remontu.
Audyt techniczny może posłużyć nam także do negocjacji ceny nieruchomości. Sprzedający nie są skłonni do obniżki ceny, dopóki nie zostaną im wypunktowane jej wady.
Jeżeli to my jesteśmy sprzedającym, to ocenę stanu technicznego budynku możemy wykorzystać do wyceny nieruchomości lub znalezienia usterek, które mogłyby obniżyć jej cenę. Co więcej, przedstawiając raport z oceny technicznej nieruchomości, możemy upewnić się, że kupujący jest świadomy stanu technicznego domu i nie będzie dochodził od nas w przyszłości zwrotu kosztów napraw z tytułu rękojmi.
Kolejną sytuacją, w której ocena stanu technicznego jest istotna, jest planowany remont lub modernizacja. Dość często spotykaną sytuacją jest ta, gdy drogowcy kładą nowy asfalt, by po miesiącu wycinać w nim dziury i poprawiać studzienki. Czy nie powinni byli tego zaplanować i zrobić wcześniej?
Podobnie jest z remontem. Przykładowo, jeżeli nie upewnimy się przed remontem łazienki, że instalacja wodno — kanalizacyjna lub elektryczna są mocno zużyte, to może się okazać, że po kilku miesiącach nastąpi awaria. Zaleje łazienkę lub nastąpi zwarcie. A my będziemy musieli zrywać płytki i ponownie ponosić koszty.
Ocenę stanu technicznego możemy także przeprowadzić przed wygaśnięciem gwarancji. Dzięki temu koszt naprawy usterek poniesie deweloper. Lub gdy podejrzewamy problemy techniczne, na przykład uszkodzenia konstrukcji, problemy z instalacjami czy inne nieprawidłowości w budynku. Przegląd pomoże ocenić skalę problemu i zaplanować działania naprawcze.
Ostatnią sytuacją, w której ocena stanu technicznego budynku jest wskazana, jest sytuacja, w której nasz dom jest już, kolokwialnie mówiąc „stary”. W starszych budynkach zaleca się regularne (co kilka lat) przeglądy techniczne, aby monitorować jego stan i na bieżąco usuwać usterki. W końcu lepiej zapobiegać niż leczyć.
Badanie stanu technicznego powinno być przeprowadzone dokładnie i rzetelnie. Podczas inspekcji powinniśmy sprawdzić wszystkie zastosowane w budynku instalacje, a także tynki, wylewki czy stolarkę okienną.
Jeżeli więc mamy odpowiednią do tego wiedzę techniczno — budowlaną, to nie musimy zatrudniać w tym celu fachowca. Warto jednak to zrobić, aby uniknąć sytuacji, w której będziemy pomijać niektóre elementy, bo wydaje nam się, że są w porządku. Fachowiec szybko i pewnie oceni stan techniczny budynku, sprawdzając wszystkie elementy, bez pominięcia któregokolwiek. Co więcej, znając aktualne normy i przepisy budowlane, będzie mógł doradzić nam prace naprawcze.
2023-07-19 (zaktualizowano: 2023-07-19)
Tekst autorstwa
Marcelina Galos
Potrzebujesz odbioru technicznego?
Spotkaj się z nami!Podczas sprawdzenia domu lub mieszkania na rynku wtórnym zweryfikujemy m.in. mostki termiczne, instalacje do wymiany, metraż oraz koszt remontu.
Większość remontów wiąże się z niedoróbkami wykonawców. Wykonujemy audyty ekip remontowych i firm wykończeniowych.
Wykonujemy badania termowizyjne budynków pod kątem m.in. nieszczelności, zawilgoceń oraz bytowania zwierząt domowych.